Преосмисляне на инвестициите в имоти

investor policy

В условията на коронавирусна пандемия все повече инвеститори се питат дали залагането върху недвижими имоти все още е привлекателно и сигурно като инвестиционна опция, или те трябва да се дистанцират от тях, пише Financial Times

Като цяло има три фактора, които излагат на флуктуационен риск дългосрочните цени. Първо, масовото преминаване към дистанционна работа доведе до по-слабо търсене на офис площи. Големите компании вече удължиха възможността служителите им да работят дистанционно до есента, като Google посочи на повечето от своите 200 хиляди служители, че могат да работят от домовете си до юли 2021 г. 

Подобно развитие значи, че много хора ще се откажат от скъпите си имоти в града и ще се насочат към по-евтини варианти в крайградските и селски райони, което ще намали стойността на жилищните имоти и ще подкопае възвращаемостта. 

Промяната също ускори дигитализацията, автоматизацията, роботиката и внедряването на нови технологии, което ще гарантира, че компаниите могат да работят ефективно с по-малко служители. Тази тенденция ще изостри намаленото търсене на физически помещения.

Второ – след коронавирусната криза правителствата ще търсят нови източници на приходи. Секторът на недвижимите имоти може да бъде изложен на по-високи данъци, тъй като правителствата ще предпочетат този вариант, вместо да увеличават данъка върху доходите в момент на висока безработица. Това също ще натежи на цените на недвижимите имоти и възвращаемостта. 

Трето – притежаването на земя или имот отдавна се счита за добър начин за предпазване на капитала от инфлация, тъй като цените на недвижимите имоти и наемите обикновено също нарастват, заедно с ускоряването на инфлацията. Въпреки това днес инвеститорите могат да поставят под въпрос възможността за ускоряване на инфлацията през следващите години. Въпреки че огромните противокризисни пакети от стимули на правителствата влседствие на пандемията могат да ускорят инфлацията, в сила е все още и определен дефлационен натиск.

Технологиите свиват много от разходите, включително за транспорт и телекомуникации. Шокът в глобалното търсене доведе до понижени прогнози за икономиката, което вероятно ще отслаби допълнително потребителското търсене и ще постави лимит на ръста на цените. В кракосрочен план също няма признаци за увеличаване на възнагражденията на служителите, като е вероятно по-високите нива на безработица да се задържат. Пред пазара на труда има и по-тежко дългосрочно предизвикателство – това на демографските промени. 

Тъй като населението продължава да застарява, на пазара на труда ще има все по-малко икономически активни и по-млади хора в сравнение с вече пенсионираните. Това ще означава по-малко купувачи на имоти и съответно допълнителни нива на обезпечаване от страна на банките, отпускащи кредити, което също ще увеличи задържащия натиск върху цените на недвижимите имоти. 

Пазарът на имоти е огромен и много различен, така че влиянието му върху цените ще варира значително в отделните страни и сектори. Пандемията обаче накара много инвеститори да преразгледат портфолиата си и да преценят дали предпочитанията им към недвижими имоти ще предпазят, или ще подронят тяхното благосъстояние. 

Огромен ще бъде и натискът върху готовността на банките да отпускат кредити срещу ипотека, главно поради опасението, че това може да промени принципите на основната им философия – да бъдат финансови институции, а не заложни къщи.

Превод: Николета Рилска

Възходът и падението на Airbnb

airbnb

В рамките на няколко часа 1900 служители, една четвърт от работната сила на Airbnb, получават известие, че трябва да напуснат компанията.

Основан от Чески, Нейтън Блечарзик и Джо Гебиа през 2008 г., стартъпът Airbnb бързо се разрасна до онлайн платформа, която помага на собствениците на домове да отдават стаи или цели имоти на пътуващи. Достигайки оценка от 31 млрд. долара, компанията си изгради репутация на пълна противположност на други компании от споделената икономика като Uber, която цени безмилостната конкуренция, и WeWork, която се срина заради културата си на партита и саморазправите със служителите.

Airbnb изпъкна със своя идеализъм. 38-годишният Чески често говори за надеждност, автентичност и желание да се изгради бизнес, който да цени принципите и хората вместо краткосрочните нагласи на Wall Street. Гебиа дори изнесе TED лекция за изграждането на доверие. Бившият главен директор по етиката на Airbnb Роб Чеснът написа книга, наречена „Intentional Integrity”.

В просторните, изпълнени с цветя офиси на компанията в Сан Франциско, позитивите също бяха в изобилие. Служителите се изненадваха взаимно, като вдигаха ръце, за да образуват човешки тунели в чест на някого, правиха партита с кучетата си в конферентните зали и бяха изненадвани с песни на рождените си дни от специална група, наречена Airbnbeats. Новите служители, при които на интервюта се следи доколко са съпричастни, са посрещани като „у дома“ с думите: „Вашето място е тук“.

Така че през март, когато коронавирусът настъпи с пълна сила, ефектът беше болезнен. Airbnb, която беше на път да стане публична тази година, изведнъж се сблъска с лавина от отказани резервации. Приходите се изпариха. Чески обяви съкращенията и сви значително амбициите на компанията.

„Всичко, което можеше да се обърка, се обърка“, посочва той в интервю. „Имах чувството, че всичко е спряло да работи по едно и също време“.

Отвън културата на ангажираност на Airbnb изглеждаше непокътната. Текстът, прочетен от Чески при обявяването на съкращенията, беше прочетен над 1 млн. пъти и оценен като състрадателен и „урок по лидерство“. По време на сесия с въпроси и отговори за съкращенията, проведена малко по-късно, Чески и другите съоснователи станаха на крака за овации към служителите, които се налагаше да си тръгнат. Ръкопляскания и емоджита със сърчица от представители на публиката изпълниха екрана при онлайн излъчването.

Но повече от дузина настоящи и бивши служители на Airbnb, повечето от които са отказали да разкрият самоличността си, защото са подписали споразумения за конфиденциалност, посочват в интервюта, че са изпитали внезапно разочарование, когато внимателно изграденията корпоративен идеализъм се е пропукал. 

Airbnb е изградена не върху гениална технологична иновация, а върху идеята, че хората могат да си имат достатъчно доверие, че да гостуват в къщите на непознати. Най-общо – основата е добротата на човечеството.

Четете още тук

Годишни награди за Топ агенция

Награди на Имоти Нет

Третото издание на „Годишни награди на Imoti.net“ отличи дванадесет компании и брокери със статуетки за добри практики в сектора на недвижимите имоти, а още четиринадесет получиха награди за второ и трето място в класацията.

Тазгодишните престижни награди на Imoti.net добавиха две нови категории в оспорваната надпревара. Най-добър „Жилищен имот на годината“ спечели компания BLD ALBA, слевдана от „Изгрев 132“ и „Еделвайс 3“.

“Радвам се, че в София се появяват добри продукти и се излезе от практиката за бърза препродажба на жилищата”, каза главният архитект на София Здравко Здравков, след като връчи наградата. Той изтъкна, че излизащите на пазара жилищни сгради трябва да са трайни и да имат отношение към хората, които ще живеят в тях.

Заместник-министърът на икономиката Лъчезар Борисов каза от своя страна, че българската икономика се намира в период на предизвикателства и възможности. „Според повечето прогнози глобалната и европейската икономика ще постигнат растеж от 2,5% тази година, докато очакваният ръст на българската икономика е 4%“, каза Борисов. Той посочи, че имотите са най-чувствителният сектор на икономиката и правителството работи за намаляване на административните тежести и за развитието на бизнеса.

Борисов цитира неотдавнашно проучване, според което пазарът на бизнес имоти е постигнал ръст от 153% за миналата година на годишна база и това поставя страната ни на първо място сред 60 страни. Заместник-министърът на икономиката изтъкна, че имотният пазар у нас е един от най-добрите пазари за развитие, подкрепен и от напредъка в автомобилния и IT сектора. 

Победителката в категория “Брокер на недвижими имоти – Наеми” Евелина Костакева от Unique Estates получава наградата си.

Пълен отчет за събитието четете на сайта на Investor.bg